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KT운용 '마곡 르웨스트시티' 인수 속도전 [시그널]

5300억 규모 펀딩 조성 막바지

대한항공 입주 등 임차율 높아져

르웨스트시티 전경. 코엑스 제공.




한동안 냉랭했던 서울 마곡 오피스 시장에 차츰 온기가 퍼지면서 KT투자운용이 추진 중인 르웨스트시티타워 인수 작업에 속도가 붙고 있다.

1일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KT운용은 르웨스트시티타워 소유주인 마곡마이스PFV로부터 이 빌딩 A·B동을 총 5300억 원가량에 인수하기로 하고 막바지 펀딩에 나서고 있다. KT운용의 모회사인 KT에스테이트가 이 펀드에 150억 원을 출자하기로 한 가운데 국내 공제회 및 금융기관 다수가 출자를 확정했거나 투자 선행 조건 등을 검토 중이다. 인수 작업은 2월께 모두 마무리하는 것이 목표다.

서울 마곡나루역에 인접한 르웨스트시티타워는 A~D동 총 4개 동으로 구성돼 있다. 연면적 32만 6072㎡급 대형 오피스 빌딩이다. 머큐어앰배서더호텔과 코엑스마곡 등 컨벤션 시설까지 품고 있어 입주사들의 선호도가 높은 편이다. 지난해 10월 준공됐으며 최근 대한항공 여객사업본부가 B동 2개 층(약 1만 2200㎡)에 입주하기로 확정하는 등 임차율이 점점 상승하고 있다.



한 IB 업계 관계자는 “현재 A·B동 임차율은 20% 수준”이라며 “최근 마곡 신축 오피스 타운이 기업들 사이에서 주목받으면서 입주 문의가 더 늘고 있다”고 전했다.

마곡에는 지난해 르웨스트시티타워를 비롯해 원그로브(46만 3204㎡), K스퀘어마곡(15만 9287㎡) 등 대형 신축 오피스 빌딩들이 잇달아 준공됐다. 한꺼번에 대규모 오피스가 공급되면서 대부분 빌딩이 임차인 구하기에 난항을 겪는 등 공실 우려를 키웠다.

그러나 광화문·강남·여의도 등 3대 도심 대비 임대 비용이 싼 데다 대형 신축 오피스 타운이 조성됐다는 점에서 인기를 더하고 있다는 설명이다. 최근에는 DL이앤씨가 아예 원그로브로 본사를 이전하기로 확정했다.

KT운용은 KT그룹의 부동산 종합 자회사 KT에스테이트가 100% 출자해 2011년 설립한 회사다. 주로 KT가 보유했던 옛 전화국 부지를 활용해 임대주택을 짓고 펀드를 조성해 인수하는 데 강점을 보여왔다. 이번에 르웨스트시티타워 인수에 성공하면 회사의 랜드마크 딜로 기록될 가능성이 크다. KT운용은 르웨스트시티타워 C·D동에 대해서도 우선매수권을 보유하고 있다. 이번 인수가 잘 마무리되면 나머지 자산도 추가 인수에 나설 가능성이 있다.
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