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경제 · 금융경제동향
올 1분기 수익형 부동산 거래 금액·건수 역대 최대···"주택 규제 풍선효과"




상업·업무용 부동산 등 서울 내 수익형 부동산 거래액과 건수가 1분기 기준 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다. 저금리로 인해 유동성이 풍부한 상황인데다 정부의 강력한 주택 규제로 투자자들의 눈길이 수익형 부동산으로 쏠린 것으로 풀이된다.

14일 부동산114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기 서울의 상업·업무용 부동산 매매 거래총액은 9조1,874억원, 거래건수는 4,209건으로 조사됐다. 모두 집계가 시작된 2006년 이후 1분기 기준 최대 수준이다. 특히 거래총액은 지난해 1분기(6조2,023억원) 대비 3조원 가까이 늘었다. 주택시장의 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 반사이익을 누린 것으로 풀이된다.

유형별로 보면 오피스 등 업무시설과 근린생활시설의 거래총액은 증가폭이 커졌다. 특히 올 1분기 업무시설의 거래총액은 2조4,081억원으로 2020년 1분기(1조1,676억원)보다 2배 가까이 늘었다. 다만 판매·교육연구시설의 거래총액은 전년 동기대비 감소한 것으로 나타났다. 특히 코로나19로 온라인 소비가 보편화되면서 공실 리스크가 커진 판매시설의 거래총액이 크게 줄었다. 올해 1분기 판매시설의 거래총액은 3,783억원으로 전년동기 8,102억원에 비해 53.3% 줄었다. 교육연구시설의 거래총액도 2020년 2,225억원에서 2021년 1,505억원으로 32.4% 감소했다.



여경희 부동산114 수석연구원은 “고강도 주택시장 규제와 풍부한 유동성 장세, 저금리 장기화로 인해 수익형 부동산에 투자자들의 발길이 이어질 전망”이라면서도 “수익형 부동산은 주택에 비해 환금성이 떨어지고 경기상황에 따라 수익률에 부침이 커 투자에 유의해야 한다”고 설명했다.



/권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com
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건설부동산부 권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com
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