'6·27 대출 규제' 이후 10억 초과 아파트 계약 취소 8%P 늘어 [집슐랭]

집토스, 수도권 아파트 매매 계약 해제 현황 분석

14일 남산 N서울타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스

지난달 ‘6·27 대출 규제’ 이후 10억 원 초과 고가 아파트의 계약 취소 비중이 8%포인트 이상 급증한 것으로 나타났다.

16일 부동산 중개업체 집토스가 수도권 아파트의 매매 해제 현황을 분석한 결과에 따르면 대책 발표 후 신고된 해제 계약 중 매매 금액 10억 원 초과 아파트의 비중은 35.0%로 나타났다. 이는 대책 이전(26.9%)보다 늘어난 수치다. 반면 취소된 계약 중 5억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 대책 발표 전 32.2%에서 25.1%로 줄었다. 대출 규제를 직접 받지 않는 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있으며, 특히 투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 크기 때문으로 풀이된다.

고가 아파트가 밀집한 서초구는 해제 계약에서 차지하는 비중이 대책 이전 2.5%에서 5.7%로 약 2.3배 늘었고, 강남구 역시 5.1%에서 6.5%로 비중이 커졌다. 집값이 상대적으로 낮은 강북 지역의 노원구 역시 해제 계약에서 차지하는 비중이 5.3%에서 7.3%로 늘었고, 강북구와 도봉구 등도 동반 상승하는 경향이 나타났다. 자기 자본이 부족한 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담에 대한 공포감으로 계약을 해제한 결과로 해석된다. 이번 분석은 신고 기한(30일)에 따른 데이터 집계 시차를 고려해 각 시점별 해제 건수에서 특정 금액대와 지역이 차지하는 비중을 비교하는 방식으로 진행됐다.



이재윤 집토스 대표는 “이번 대책이 ‘집값은 조정될 것’이라는 강력한 신호를 시장에 던진 셈”이라며 “고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, ‘영끌’ 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다”고 분석했다.