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[S머니- 청약통장 2,500만 돌파] 로또아파트 '희망고문' 더 커진다

■ 7월 기준 2,506만명 … 국민 2명당 1명 시대 열려
☞서울서만 3배 쑥, 물량은 쏙

  • 한동훈 기자
  • 2019-08-16 17:18:44
  • 정책·제도
[S머니- 청약통장 2,500만 돌파] 로또아파트 '희망고문' 더 커진다

“민간택지 분양가상한제 시행으로 로또 아파트를 분양받기 위해 최근 청약통장에 가입했습니다.”(20대 직장인 A씨)

“비싼 땅에 로또 아파트를 왜 만들어주나요. 차라리 설계변경으로 일반분양 물량을 줄이고, 분담금을 더 내 단지 고급화를 추진하는 게 나을 것 같습니다.”(강남 재건축 조합원 B씨)

민간택지 분양가상한제를 놓고 직격탄을 맞게 된 정비사업 단지와 반사이익을 얻게 될 예비 청약자의 상반된 반응이다. 분양가상한제가 공론화된 지난 7월에 청약통장 신규 가입자가 늘면서 전체 가입자가 사상 처음으로 2,500만명을 돌파했다. 하지만 주요 정비사업 조합원들은 상한제 시행에 따른 추가 분담금으로 일반 분양자들만 이득을 보게 됐다며 ‘설계변경’ 등을 통해 로또 분양을 막는 방법을 강구해야 한다고 목소리를 높이고 있다.

한 전문가는 “규제가 로또 분양을 만들어내면서 청약 가수요를 양산하고 있다”며 “하지만 상한제가 시행되면 물량은 더 줄고, 경쟁률은 치열해지면서 자칫 희망고문이 될 수 있다”고 우려했다.

[S머니- 청약통장 2,500만 돌파] 로또아파트 '희망고문' 더 커진다

상한제 공론화에 9만932명↑

“분양가 통제 강화에 수요 급증

투기과열 중심 쏠림 가속될 것”



◇상한제 시행에 청약통장 가입자 2,500만 돌파=16일 금융결제원에 따르면 7월 말 기준 전체 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금·부금) 가입자는 총 2,506만1,226명으로 집계됐다. 6월 말 2,497만9,730명에서 지난달 처음으로 2,500만명을 넘어선 것이다. 7월은 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 공론화된 기간이다.

세부적으로 보면 신규 가입이 가능한 청약종합저축의 가입자가 7월에 9만932명이 늘면서 전체 가입자 증가를 이끌었다. 특히 전역이 투기과열지구로 지정돼 상한제 적용이 유력시되는 서울의 경우 청약종합저축 가입자 증가 규모가 1만9,679명으로 전달(6,940명) 대비 무려 세 배가량 늘었다. 서울에서 가입자가 크게 늘어났다는 의미다.

이는 다분히 상한제의 영향 때문이다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 “굳이 기존 아파트를 사기보다는 저렴한 분양가의 분양가상한제 아파트를 분양받으려는 관망 수요가 늘어난 것”이라면서 “특히 투기과열지구 중심으로 분양시장 쏠림현상이 더욱 두드러질 것으로 예상된다”고 설명했다. 김학렬 더리서치그룹 연구소장은 “수요자들 입장에서는 청약이야말로 최고의 재테크 상품”이라면서 “특히 서울의 경우 분양 예정 단지 모두 로또 단지로 봐야 한다”고 말했다.

청약통장 신규 가입자 수는 지난해 ‘9·13 대책’ 이후 청약 요건이 까다로워지면서 증가폭이 줄어들었지만 올해 들어 분양가 통제가 더욱 강화되면서 다시 늘기 시작했다. 이런 상황에서 상한제까지 나오면서 급격히 늘어난 것이다.

[S머니- 청약통장 2,500만 돌파] 로또아파트 '희망고문' 더 커진다

“일반 분양만 이득…로또 막자”

조합원은 설계변경·축소 추진

‘1대1 재건축’ 목소리도 커져

◇조합은 ‘로또 청약’ 막자 분주=
이런 가운데 주요 정비사업 조합원들은 분양가상한제가 일반 분양자들만 이득을 보는 구조라며 ‘로또 분양’에 강한 불만을 드러내고 있다. 이에 로또 분양을 막을 수 있는 대안을 고민해야 한다는 주장이 여기저기에서 나오고 있다.

분양가상한제의 직격탄을 맞은 강동구 둔촌주공 등 강남 재건축 조합원 사이에서는 설계변경을 하자는 얘기가 나온다. 핵심은 일반분양 물량을 대폭 줄이는 것이다. 예를 들어 평형을 변경해 30평 이상의 중대형 평수를 조합원에게 대거 배정하고, 나머지 일반분양 물량(대부분 소형)은 대폭 축소하는 방식이다. 한 조합원은 “어차피 상한제가 시행되면 추가 분담금이 발생할 텐데 그 비용으로 일반 분양자들에게 이득을 주기보다는 대형 평형 중심의 고급화 단지를 만드는 데 쓰는 게 훨씬 나아 보인다”고 설명했다.

1대1 재건축 추진에 대한 목소리도 커지고 있다. 2003년부터 재건축을 추진했던 은마아파트 내부에서 1대1 재건축을 추진하려는 움직임이 커지고 있다. 1대1 재건축을 원하는 은마소유자협의회(은소협)는 이달 초 현 추진위원장을 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’ 위반 혐의로 서울중앙지검에 고소했다.

이 같은 움직임이 확산될 경우 로또 분양을 기대하는 예비 청약자는 자칫 희망고문이 될 수밖에 없다. 그렇지 않아도 경쟁률이 치열한데 통장 가입자까지 늘고, 반면 물량은 되레 줄 수 있어서다. /한동훈·이주원기자 hooni@sedaily.com


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