오피스텔 임대수익률과 거래량이 크게 늘었다. 집값 부담이 커지고 규제 완화 효과가 맞물리면서 투자자뿐 아니라 실수요자까지 오피스텔 시장으로 유입되는 모습이다.
24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올 8월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 2024년 1월 통계 집계 방식이 개편된 이후 최고치를 기록했다.
지방은 6.01%로 전국 평균을 웃돌았고, 수도권도 5.48%로 상승세를 이어갔다. 대전(7.84%), 광주(6.65%), 세종(6.42%) 등은 전국 평균을 크게 웃돌았으며, 수도권에서는 인천이 6.23%로 두각을 나타냈다.
서울은 4.96%로 비교적 낮았지만, 업무지구를 중심으로 임대 수요가 꾸준하고 공실률도 낮아 투자 매력은 여전하다는 평가다. 특히 최근 소형 아파트 대체재로 주거형 오피스텔이 인기를 끌면서 실거주 수요까지 흡수하고 있다. 서울에 내 집 마련을 가능하게 만들어주기 때문이다.
오피스텔은 준주택으로 분류돼 지난 6·27 부동산 대책에서 발표된 대출 규제 적용 대상이 아니어서 자금 조달도 유리하다. 이 같은 장점은 거래량 증가로 이어졌다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올 1∼7월 서울 오피스텔 거래량은 7505건으로, 지난해 같은 기간보다 19.2% 늘었다.
업계 관계자는 “최근 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어 ‘집을 마련하는 대안’으로 자리 잡고 있다”며 “아파트 진입 장벽이 높아진 상황에서 무주택 인정 혜택까지 주어져 주거형 오피스텔 수요는 꾸준히 늘어날 것”이라고 전망했다.
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