6·27 대출 규제 이후 수도권 아파트 거래가 뜸해진 가운데 서울의 20억 원 이하 아파트를 중심으로 매수세 회복의 조짐이 뚜렷해지고 있다. 대표적으로 성동·마포·동대문 등 8개 자치구는 부동산 거래 신고 기한이 2주 넘게 남았는데도 불구하고 8월 아파트 매매 건수가 벌써 7월 수준을 뛰어넘었다. 이에 따라 강남 3구(강남·서초·송파)를 제외한 서울 대부분 지역에서 대출 규제의 효과가 약해지고 있다는 해석이 나온다. 신고가 거래도 잇따르고 있어 정부가 조만간 추가 규제 카드를 꺼낼 것이라는 전망에 힘이 실린다.
14일 서울경제신문이 부동산 플랫폼 다방에 의뢰해 서울의 아파트 거래량을 분석한 결과, 서울 강동·동대문·동작·마포·성동·성북·금천·중구 등 8개 구는 이달 11일까지 신고된 8월 매매 건수가 7월보다 많은 것으로 집계됐다. 부동산 거래 신고 기한이 계약 후 30일인 만큼 8월 거래량이 9월 말까지 계속 늘어날 예정인데도 이들 8곳의 8월 매매 건수는 일찌감치 7월 수치를 웃돈 것이다. 7~8월 매매 건수를 구별로 보면 △강동구 205→288건 △동대문구 183→192건 △동작구 141→161건 △마포구 130→146건 △성동구 115→167건 △성북구 219→321건 등을 기록했다.
현장에서는 대출 규제의 영향이 덜한 가격대이면서 실거주 선호도가 높은 지역 위주로 매수 심리가 빠르게 개선되고 있다는 평가가 나온다. 실제로 이들 여덟 개 구의 아파트는 매매 시세가 대부분 20억 원 이하로 형성돼 있고 실거주 수요가 탄탄하다는 특징이 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “마포·성동·동작은 강남권 다음으로 인기가 많은 지역이고, 동대문과 성북구도 신축 아파트가 많이 들어서며 도심권 직장인들이 선호하는 지역이 됐다”며 “수요자들이 10억 원대 아파트는 대출 규제로 인한 타격이 덜하다는 것을 확인하고 지난달부터 (7월보다) 적극적으로 매수에 나서는 것”이라고 분석했다. 성동구의 한 공인중개사도 “규제 전과 비교하면 여전히 거래량은 적지만 최근 들어 7월보다 매수 문의가 눈에 띄게 많아진 것은 사실”이라며 “추가 규제가 나오기 전에 서두르는 사람들이 많아진 것으로 보고 있다”고 말했다.
이 같은 수요 회복에 힘입어 20억 원 이하 서울 아파트는 한 달 만에 거래량이 반등할 가능성도 높게 점쳐지고 있다. 서울의 아파트 매매 건수는 6·27 대출 규제의 여파로 6월 1만 2109건에서 7월 4330건으로 급감했지만 8월엔 가격대별로 양상이 달라졌다. 10억 원 이하 아파트는 이달 11일까지 신고된 8월 매매 건수가 2318건으로, 이미 7월(2310건)을 웃돌았다. 10억 초과~20억 원 이하 아파트는 현재까지 집계된 8월 매매 건수(1201건)가 7월(1400건)의 85.8%에 달하는 상황이다. 반면 20억 원 초과 아파트는 8월 매매 건수(196건)가 7월(620건)의 31%에 불과하다. 8월 거래 신고가 앞으로 약 2주간 계속될 것을 감안하면 20억 원 이하 구간은 거래량이 더 늘어날 여지가 높은 셈이다.
매수 수요가 꺾이지 않았다는 사실은 가격 상승세에서 더 뚜렷하게 드러난다. 한국부동산원에 따르면 9월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 가격은 한 주 전보다 0.09% 올라 9월 첫째 주(0.08%)보다 오름폭이 확대됐다. 신고가 거래도 계속되고 있다. 서울 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡는 지난달 30일 25억 4000만 원, 성북구 ‘롯데캐슬클라시아’ 전용면적 84㎡는 지난달 15일 15억 4800만 원에 매매돼 신고가를 경신했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “정부가 9·7 공급대책을 발표했지만 당장의 매수 수요를 해소하기엔 한계가 있다”며 “공급 부족과 유동성 확대가 이어질 것이라는 기대가 당분간은 시장을 자극할 수밖에 없는 상황”이라고 진단했다.
이에 정부는 사실상 규제 확대 초읽기에 나선 모습이다. 앞서 정부는 7일 공급 대책에서 국토교통부 장관의 토지거래허가구역 지정 권한을 넓히는 한편 규제 지역의 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 낮췄다. 이재명 대통령도 11일 기자회견에서 “수요관리와 공급관리 양 측면을 모두 보겠다. 시장 상황에 따라 반복적으로 (대책을) 내놓을 수밖에 없다”고 밝혀 추가 규제 가능성을 공식화했다.
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