주택담보대출의 총액을 6억 원으로 제한하는 6·27 부동산 안정화 대책 이후 아파트 시장 거래 구조가 재편되고 있다. 10억 원을 초과하는 고가 아파트의 거래 비중은 반토막 나고 10억 원 이하 중저가 아파트 거래는 늘어났다.
17일 부동산 중개업체 집토스가 서울·경기·인천 등 수도권 2377개 아파트 단지를 분석한 결과, 6·27 대책 이후 10억 원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%에서 12.1%로 급감했다.
반면 10억 원 이하 중저가 아파트 거래는 크게 늘었다. 5억 원 초과 10억 원 이하 가격대 아파트의 거래 비중은 36.1%에서 37.5%로 늘어났고, 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로 늘어났다. 6억 원 초과 대출을 받지 않아도 매수가 가능한 중저가 아파트 위주로 실수요자들이 움직인 셈이다.
다만 거래 비중 감소에도 가격 상승률은 10억 초과 아파트가 더 높게 나타났다. 6·27 대책 전후로 동일 단지·동일 주택형의 실거래가 변동률을 분석한 결과, 수도권 10억 원 초과 아파트의 평균 매매가는 2.8% 상승하며, 5억 원 이하(0.9%) 및 5억 원 초과 10억 원 이하(0.9%) 아파트보다 월등히 높은 상승률을 기록했다.
수도권 내에서도 지역별 편차는 심했다. 같은 기간 서울의 10억 원 초과 아파트는 3.6% 급등했으나 경기도는 0.5% 상승에 그쳤고, 인천은 오히려 6.1% 급락했다. 10억 원 초과 고가 아파트에 대한 수요도 서울로 쏠리는 것으로 풀이된다.
특히 서울 내에서도 재건축 기대감이 큰 ‘30년 초과 노후 단지’의 가격 상승률이 7.3%로 가장 높았다. 이재윤 집토스 대표는 “이번 대책으로 ‘살 사람만 사는’ 시장이 되고 양극화가 심화하고 있다”며 “대출 규제로 대다수 아파트의 매수세는 위축됐지만 대출 규제 영향이 덜한 소수의 투자자들이 ‘서울의 재건축 가능성이 있는’ 확실한 투자처로 몰리는 쏠림 현상이 극대화 됐다”고 분석했다.
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