정부의 초강력 대출 규제가 서울 아파트 시장을 순식간에 얼어붙게 만들고 있다. 6억원 이상 주택담보대출 금지 정책 발표 후 일주일 만에 서울 아파트 거래량이 3분의 1 토막 났다.
6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 서울 25개 자치구 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난달 27일부터 이달 3일까지 일주일간 서울 아파트 거래량은 577건에 그쳤다. 직전 일주일(6월 20일∼26일) 1629건보다 1052건(64.6%) 급감한 수치다.
가장 충격이 큰 곳은 역시 '부동산 불장'의 심장부였던 강남3구다. 송파구는 24건에서 1건으로 95.8% 폭락했고, 서초구 역시 15건에서 1건으로 93.3% 급감했다. 강남구도 76건에서 24건으로 68.4% 줄었다. 한 부동산 중개업소 관계자는 "강남 아파트가 하루에 1건씩만 팔리는 상황을 처음 본다"며 "시장이 완전히 멈췄다"고 말했다.
마포·용산·성동 일대도 마찬가지다. 마포는 66.3%(86건→29건), 성동은 53.8%(93건→43건) 감소했다. 용산은 상대적으로 적은 21.4% 감소에 그쳤지만, 원래 거래량 자체가 적었던 탓이다.
서울 외곽 지역도 동반 급락했다. 대출 규제로 오히려 선호도가 높아질 것으로 예상됐던 노원구는 58.0%(143건→60건), 도봉구는 47.9%(48건→25건) 줄었다. 관악구(62.7%), 금천구(73.1%), 구로구(65.8%) 등 서울 남부 지역도 거래가 반 토막 이상 났다.
결국 서울 25개 자치구 중 용산·도봉·강북을 제외한 22곳의 거래량 감소폭이 50%를 넘어섰다. 한 곳도 예외 없이 모든 자치구에서 거래량이 줄어든 것으로 나타났다.
거래금액 역시 전체적으로 67.3% 감소한 6319억원 규모로 집계됐다. 대책 발표 전 일주일간 거래금액이 2223억원으로 가장 많았던 강남구는 71.3% 줄어든 637억원을 기록했다. 서초구는 97.0% 급감한 15억원, 송파구는 89.9% 감소한 43억원이었다.
부동산 업계에서는 "6억원 이상 대출 금지가 고가 아파트뿐만 아니라 시장 전체 심리를 얼어붙게 만들었다"며 "매수자들이 관망세를 보이면서 거래 자체가 위축됐다"고 분석했다.
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