서울 도봉구 방학신동아1단지아파트가 4065가구 규모 대단지로 탈바꿈한다.
서울시는 전날 제6차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 4일 밝혔다.
방학신동아1단지는 1986년 준공된 3169세대 규모의 노후 단지다. 2023년 12월 주민 요청으로 신속통합기획이 추진됐다. 지난해 9월 '2030 도시·주거환경정비기본계획' 재정비로 용적률 추가 확보, 공공기여 부담 완화 등이 가능해져 사업성이 향상됐고, 추진에 속도가 붙었다.
이번 심의 통과로 신동아1단지아파트는 대지면적 약 13만7391㎡에 총 4065가구(공공주택 280가구·미리내집 140가구)로 이뤄진 대단지로 거듭난다. 용적률 299.97%가 적용돼 기존보다 분양성과 사업성이 크게 높아졌다.
또한 인근 발바닥공원을 재정비하고 근린공원, 어린이공원을 추가 조성해 총 1만 2795.1㎡의 공원을 새롭게 확보한다. 발바닥공원과 인접한 일부 구간에 방학천 복원도 추진한다.
동서 방향과 남북 방향에 공공보행통로 2곳을 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고, 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련해 접근성과 안전성을 강화한다.
전날 위원회에서는 은평구 '신사동 200번지 일대 주택정비형 재개발사업'과 '신사동 237번지 일대 주택정비형 재개발사업'의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안과 경관심의안도 수정 가결됐다. 산새·편백마을 일대에 봉산을 품은 총 2896가구 규모의 친환경 주거단지가 조성될 예정이다.
정비계획은 제1종·2종(7층 이하) 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 상향하고 허용용적률과 법적상한용적률을 완화해 사업성을 대폭 높였다. 봉산 인접부에 중저층 주동(건물)을 배치하고 봉산까지 시선이 트이는 경관을 조성하는 등 대지 단차를 활용한 입체적 건축계획을 수립했다.
200번지 일대는 용적률 250% 이하, 최고 33층, 1536가구(임대주택 209가구) 규모로 재개발된다. 가좌로11길의 폭을 넓히고 봉산근린공원 경계부의 순환도로와 은평터널로13길을 신설한다.
237번지 일대는 용적률 257% 이하, 최고 33층, 1360가구(임대주택 193가구) 규모로 재개발된다. 가좌로11길 폭을 넓히고 순환도로를 신설하면서 근린공원과 공공공지 등 기반시설을 확충한다. 서측 근린공원에는 연면적 3167㎡ 규모로 체육시설을 설치한다.
봉천13구역 공공재개발 정비계획 및 정비구역 지정 변경안이 위원회에서 수정 가결되면서 15년간 지연됐던 관악구 봉천13구역 재개발도 본격화된다. 용적률 약 500%를 적용해 총 464가구(공공주택 165가구 포함) 주거단지로 조성된다. 봉천역과 인근 전통시장으로 이어지는 보행축을 구축해 지역 상권을 활성화한다. 단지 내에는 관악구청이 운영하는 창업지원센터가 들어선다. 건축계획도 기존보다 유연하게 조정돼 최고 82ｍ(25층)까지 건물을 올릴 수 있게 됐다.
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