1기 신도시, 선도지구 발표에도 집값 양극화…평촌·분당 상승, 일산·산본·중동 하락 [집슐랭]

부동산R114, 1기 신도시 5곳 아파트 시세 분석

1기 신도시인 경기도 성남시 분당의 아파트 단지들. 뉴스1

재건축 사업 추진을 위해 지난해 1기 신도시 선도지구 정책 발표 후 1기 신도시 5곳 중 분당·평촌만 아파트 값이 올랐고, 일산·산본·중동은 하락한 것으로 나타났다.

3일 부동산R114에 따르면 선도지구 발표 전인 지난해 11월 22일부터 지난달 13일까지 약 6개월 간 평촌 아파트 시세는 2.7%, 분당은 2.6% 각각 상승했다. 반면 산본과 일산은 각각 1.4%, 중동은 0.2% 하락했다.

분당과 평촌은 입지 경쟁력이 우수하고 재건축사업에 대한 기대감이 아파트 시세 상승으로 이어진 것으로 분석된다. 반면 일산과 중동, 산본은 재건축 기대감이 상대적으로 낮은 데다 공공 기여 부담, 추가 분담금, 이주 비용 등에 대한 부담감이 하락세의 원인으로 지목된다.

부동산R114 관계자는 “용적률 상향, 기반시설 특례, 복합개발 허용 등 노후계획도시특별법 적용에 대한 기대에도 불구하고 공공 기여 부담과 추가 분담금, 이주 비용 등의 사업 리스크가 여전히 가격 상승을 제약하는 것으로 분석된다”고 진단했다.



지난해 11월 정부가 발표한 1기 신도시 선도지구 사업은 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본의 13개 구역 3만 6000가구부터 재건축을 추진하는 내용으로 진행된다. 분당은 총 3개 구역 1만 948가구, 일산은 3개 구역 8912가구, 평촌은 3개 구역 5460가구, 중동은 2개 구역 5957가구, 산본은 2개 구역 4620가구가 해당한다.

부동산R114에 따르면 1기 신도시에서 재건축 연한에 해당되는 입주 30년 초과 아파트 비중은 전체의 86.5%에 해당한다.

지역별로 평촌(93.1%), 산본(88.2%), 분당(86.8%), 일산(83.8%), 중동(81.7%) 순으로 나타났다.