‘얼죽신’ 가고 ‘얼죽재(얼어 죽어도 재건축)’ 온다[집슐랭]

4년간 신축 아파트 매매가 연평균 9,1% 상승

30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 상승하며 뒤이어

신축 아파트 가격 오르니 재건축 앞둔 구축도 키맞추기

서울 주택시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’에서 ‘얼죽재(얼어 죽어도 재건축)’로 수요가 이동하는 새로운 트렌드가 포착되고 있다.

13일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2021~2024년 4년간 준공 10년 이하 신축 아파트의 평균 매매 가격이 연평균 9.1% 상승해 가장 높은 증가율을 보였다. 이어 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 상승해 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5%↑)보다 가격 변동 폭이 더 큰 것으로 나타났다.

신축 아파트 가격이 급등하자 수요자들이 재건축 가능한 구축 아파트로 눈을 돌리고 있는 데 따른 현상으로 분석된다. 거래 비중 변화를 살펴보면 2021년 준공 10년 이하 신축 및 준신축 아파트의 매매 거래 비중은 22.3%를 기록했지만 올해에는 19.9%로 감소했다. 반면 재건축 가능 연한을 채운 구축 아파트(30년 초과)의 경우 2022년 14.6%에서 시작해 △2023년 18.2% △2024년 19.6%를 거쳐 △올해(1~2월) 기준 21.7%로 증가세를 보였다.



윤지해 부동산R114 수석연구원은 “재건축 사업 규제가 완화하면서 입지가 우수하고 사업성이 담보되는 구축 단지 위주로 수요가 집중될 수밖에 없을 것”이라며 “신축 공급이 한정적이어서 당분간 구축 아파트 가격은 신축 단지 가격과 연동되며 상승세가 이어질 것”이라고 전망했다.