서울시는 전날 열린 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘양동제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업(신규)’, ‘장위10구역 주택재개발사업(변경)’, ‘연희1구역 주택재개발사업(변경)’ 등 3건의 사업시행을 위한 각종 심의안을 통합해 각각 통과시켰다고 3일 밝혔다.
먼저 중구 남대문로 5가 395 일대인 양동제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업을 통해 업무시설 1개동, 숙박시설 1개동 및 판매시설과 공공청사 등이 들어선다. 이는 서울역과 남산 사이의 업무시설 지역에 위치한 힐튼호텔 부지를 재개발하는 사업이다. 시는 주변현황을 고려해 건축·경관·교통·환경 계획 등을 수립해 통합심의했다.
동측에 위치한 남산 한양도성을 고려해 성곽으로부터 일정거리 밖으로 고층부를 위치하게 하고, 서울역 북측에서 남대문교회~남산까지 이어지는 통경축을 확보할 수 있도록 계획했다. 시는 대규모 녹지‧휴게공간인 개방형녹지를 확보해 남산으로부터 이어지는 도심 녹지축을 구현함으로써 녹지 공간의 확장을 통해 도심권 이용시민의 편익을 크게 향상시킬 것으로 예상했다. 힐튼 로비를 보전해 개방형녹지와 저층부 판매시설을 연결함으로써, 시민 및 서울방문객에게 남산 조망과 더불어 다양한 경험을 제공할 예정이다. 통합심의위원회는 개방형 녹지의 공공성과 힐튼호텔 로비의 충실한 보전계획 등을 개선의견으로 제시했다. 또 서울의 관문인 서울역과 관광자원인 남산에 인접한 입지특성을 고려해 숙박시설과 공공청사(가칭 관광플라자), 남산 접근 편의성을 위해 에스컬레이터를 계획해 서울역 일대 관광거점기반 시설로 활용할 수 있게 했다.
성북구 장위동 68-37 일대에 위치한 장위10구역 주택정비형 재개발사업을 통해서는 지하 5층~ 지상 35층, 2004가구(공공주택 341가구 포함) 규모의 공동주택과 부대·복리시설이 들어선다. 신설될 문화공원 내에 도서관을 건립해 단지 입주민뿐만 아니라 인근주민의 문화 및 휴식 공간으로도 활용된다. 위원회는 ‘건축·경관·교통·공원·교육 분야’를 통합 심의했으며, 단지 내 경사로 계획 등 보행약자 배려와 인근 장위초등학교의 통학안전·교육환경보호 및 신설 공원 이용의 편의성 증진 등을 개선의견으로 제시했다. 시는 이 사업장이 구역계 조정 등 사업계획 변경에 따라 사업이 지연됐으나 이번 통합심의로 사업기간이 단축될 것이라며, 사업시행계획 및 관리처분계획 인가 과정을 거쳐 내년 착공 후 2029년 준공이 예정된다고 설명했다.
서대문구 연희동 533 일대인 연희 1구역 주택재개발 정비사업을 통해서는 지하 4층~지상 20층, 13개 동 규모의 공동주택 961가구(공공주택 140가구 포함)와 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 작은도서관, 주민운동시설 등 부대·복리시설 등이 들어선다. 주변 교통체계 개선과 어린이공원 및 공용주차장이 계획됐다. 시는 인근의 궁동근린공원과 홍제천 등 녹지와 수변공간이 어우러진 지역으로, 연희동 일대에 새로운 변화와 활력을 가져올 주거중심지로 재탄생할 것으로 내다봤다. 특히 위원회는 단조로운 층수 계획(심의안)에 대해 시의 높이 규제완화와 연계한 높고 낮은 다양한 층수 도입을 통해 주변과 조화를 이룰 수 있는 건축계획이 되도록 개선의견을 제시했다. 연희1구역은 현재 이주와 철거가 진행 중으로 본격적인 공사착공은 내년 초로 계획됐다.
한병용 서울시 주택실장은 “최근 공사비 상승 등에 따른 사업성 저하로 어려움을 겪고 있는 정비사업장이 많아 신속한 사업추진이 되도록 통합심의를 포함해서 다각적인 행정지원을 하고 있다”며 “노후 재개발구역의 주거환경개선과 부족한 공공시설 확충에 모든 역량을 집중해 적기 주택공급을 통한 서울시민의 주거안정에 최선을 다하겠다”고 말했다.
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