경기도 광명의 7R구역과 고양시 원당 6, 7 구역, 화성 진안 1-2구역이 공공재개발로 후보지로 선정됐다. 정부와 경기도는 즉시 ㅇ이들 지역을 토지 거래 허가구역으로 지정·고시 했다.
국토교통부와 경기도는 공공재개발사업을 시행할 경기도 내 후보지 4곳을 선정했다고 16일 밝혔다. 서울시 외 지역에서 공공재개발 방식의 후보지가 선정된 것은 처음이다. 국토부는 해당 지구에서 계획대로 공공재개발이 추진될 경우 광명, 고양, 화성 구도심의 주거환경을 개선하고 총 7,000가구 규모의 신축주택이 공급될 수 있을 것으로 보고 있다.
<원당 6·7구역 4,500가구 등 4개 지역서 7,090가구 공급>
광명7R 재개발은 2007년 광명재정비촉진지구로 지정·관리되었지만, 금융위기에 따른 분양수요 감소에 따라 사업성이 악화되면서 2014년도에 주민동의를 거쳐 정비구역에서 해제됐던 구역이다. 정부와 경기도는 앞으로 공공재개발을 전제로 현재 2종 주거지역인 후보지의 종상향을 검토할 예정이다. 사업이 완료되면 7호선 광명사거리역세권에 분양주택과 임대주택을 공급하게 될 전망이다. 개발 후 총 2,560가구 규모가 예상된다.
고양시 원당6과 원당7은 합치면 규모 부지가 15만8,917㎡에 이르러 개발할 경우 공급 가능 주택수가 4,500가구에 이를 전망이다. 2007년 원당재정비촉진지구로 지정되었다가 추진 동력이 부족해 2018년도에 정비구역에서 해제된 이후 도시재생활성화지역으로 관리되고 있었다. 단, 도시재생사업에 대한 구체적인 활성화계획이 수립되거나, 공공 재정이 투입되지 않은 점, 인근 원당4구역과의 연계 필요성 등을 고려해 공공재개발 후보지로 선정됐다. 앞으로 1·2종주거로 관리 중인 용도를 상향해 주민 부담을 완화할 계획이다. 일부 지역은 3호선 원당역 역세권이다.
화성 진안1-2 재개발 2014년 정비예정구역으로 지정된 이후 주민 및 지자체의 추진동력 부족으로 사업이 정체된 지역이다. 1호선 병점역 인근으로 총 320가구 규모의 공급이 이뤄질 전망이다.
<후보지 4곳 16일부터 토지거래 허가구역 지정>
이번에 선정한 4구역은 경기도와 경기주택도시공사(GH)가 지난해 12월부터 진행한 공공재개발 후보지 공모절차를 통해 선정됐다. 공모에는 주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳이 차여했다.
국토부와 경기도는 이번에 선정된 공공재개발 후보지 4곳에 투기 수요 유입우려가 있다고 보고 이날 토지거래 허가구역으로 지정·고시한다고 밝혔다. 경기도는 또 지난 14일 시행된 '도시 및 주거환경정비법'에 따라후보지를 ‘공공재개발 예정구역’으로 지정했다. 권리산정기준일을 후보지 발표일인 16일로 해 신축 및 지분쪼개기 행위를 제한할 예정이다.
앞으로 예비 사업시행자인 경기주택도시공사(GH)는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민에게 공공 재개발의 주요내용과 기대효과, 개략 계획을 설명하고 연내 정비계획 입안 절차에 착수할 계획이다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
rok@sedaily.com
