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부동산오피스·상가·토지
리츠 수익률, 3년 연속 상승···작년 운용리츠 수익률 8.33%
자료=한국부동산원




지난해 운용 리츠의 평균 배당수익률이 8.33%로 나타났다. 전체 리츠의 배당수익률은 12.23%다.

7일 한국부동산원이 리츠의 2020년 결산 보고서를 분석한 결과 운용 중인 리츠의 평균 배당수익률은 전년도 수익률보다 0.14%포인트 늘어난 8.33%를 기록했다. 리츠 수는 전년(248개) 대비 13.7% 증가한 282개이고 자산규모는 전년보다 21.8% 늘어난 63.1조원으로 나타났다. 부동산원은 부동산투자회사법에 따라 국토교통부로부터 인가 심사, 사업계획검토, 검사지원, 리츠정보시스템 운영 등을 위탁받아 수행하는 기관이다.

자료=한국부동산원


운용리츠는 운영 중인 리츠와 개발 중인 리츠로 구성된다. 부동산을 매입 또는 개발 완료해 임대 등으로 운영하는 운영리츠의 배당수익률은 8.51%이며, 개발기간 중 분양수익을 일부 인식한 개발 리츠의 배당수익률은 6.18%다.

운용 리츠 배당수익률은 전년 대비 0.14%포인트 올랐다. 장기임차 시 매년 임대료를 상승시키는 임대계약을 체결함에 따른 것으로 보인다. 2020년 신규 리츠의 배당수익률은 전년 대비 2.09%포인트 오른 5.89%다. 자산규모가 3,000억원 이상인 대형리츠가 다수 신규 진입한 영향이다.



해산 리츠 배당수익률은 전년 대비 34.30%포인트 상승했는데 이는 오피스·물류 등 보유자산 가격이 올랐기 때문이다.

지난해 결산한 상장리츠는 모두 13개로, 원가기준 배당수익률은 7.13%다. 시가 기준 배당수익률은 10.40%다. 신규 상장리츠는 총 6개로, 상장 시점이 하반기에 몰려 배당이 정상적으로 이뤄지지 않은 만큼 올해 이후부터는 수익률이 개선될 것으로 보인다.

리츠와 부동산 직접투자를 비교할 때 리츠가 약 2.2~2.7배 정도 높은 수익률을 보인 것으로 나타났다. 우량·대형물건에 투자했을 뿐 아니라 전문가를 통한 효율적인 자산운용이 이뤄졌기 때문이다.

손태락 부동산원장은 “안전한 부동산 간접투자 참여기회를 확대하기 위해 리츠정보시스템을 통해 투명한 정보를 제공하고 있으며 향후에도 건전한 리츠 투자환경 조성과 투자자 보호를 위해 노력할 예정”이라고 말했다.
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