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경매서도 나타난 ‘서울 빨대효과’, 서울서만 낙찰받기 더 어려워졌다

서울 주거시설 경매 낙찰률·낙찰가율 모두 상승

경기도·인천의 낙찰률 하락과 대비

낙찰가율도 서울 7개월만에 전국 1위는 탈환

서울 강남구 삼성동 일대 아파트 전경 / 서울경제DB




정부가 사실상 수도권 전역을 규제지역으로 지정하면서 6월들어 부동산 수요가 서울로 재유입되는 ‘빨대효과’가 경매시장에서 나타나고 있다.

지지옥션은 8일 공개한 6월 지지경매동향보고서에서 경기와 인천 등 수도권의 주거시설 경매 낙찰률과 낙찰가율이 모두 하락한 반면, 서울 지역만 오히려 전월대비 상승했다고 밝혔다.

세부적으로는 인천에서는 지난달 424건의 주거시설 경매가 진행돼 190건이 낙찰되 44.8%의 낙찰률을 보였다. 이는 지난 5월 낙찰률보다 0.4%p 감소한 수치다. 경기도의 경우 1,106건 중 506건이 낙찰돼 45.8%의 낙찰률을 기록했다. 경기도 역시 낙찰률이 전월대비 4.8%p 하락했다.

반면 서울의 경우 536건의 주거시설 경매중 221건 낙찰로 낙찰률 41.2%, 낙찰가율 97.3%를 보였는데 이는 전월대비 각각 2.2%p씩 오른 수치다. 서울 낙찰률은 지난 2월(46.2%) 이후 4개월 만에 40%선을 넘어섰고, 낙찰가율은 지난해 11월(98.3%) 전국 1위를 기록한 뒤 7개월 만에 1위 자리를 탈환하기도 했다.

용산구 한강로2가 소재 주택에 45명의 응찰자가 몰려 감정가의 200%에 낙찰되면서 서울 지역 최고 경쟁률을 기록했다. 2위는 성동구 응봉동 소재 아파트로 32명이 입찰 경쟁을 벌였고, 30명이 입찰서를 제출한 용산구 이태원동 소재 아파트가 3위에 올랐다.



상업시설을 포함해서는 강남구 역삼동 소재 근린상가가 감정가의 114%인 431억1,111만원에 낙찰되면서 서울 지역 최고 낙찰가는 물론, 전국 최고 낙찰가를 기록했다. 2위는 종로구 관철동 소재 근린상가로 290억1600만원에 낙찰됐고, 강남구 대치동 소재 상가가 41억1100만원에 낙찰돼 3위에 올랐다.

6월 시도별 경매지표./자료=지지옥션


한편 6월 한달간 전국 경매 총 진행건수는 1만3,947건으로 이 중 5,087건이 낙찰됐다. 낙찰률은 36.5%, 낙찰가율은 73%를 기록했고 평균응찰자 수는 4.3명으로 집계됐다. 지지옥션 관계자는 “올들어 가장 많은 진행건수를 기록했지만 시장 소화력이 뒷받침되고 있어 증가세는 이어질 것”이라며 “서울의 경우 확산하는 풍선효과를 규제 지역 확대로 막아선 처방이 결국 돌고 돌아 서울로 유입되는 빨대효과를 초래한 것으로 보인다. 동일한 규제 적용으로 비교 기준점이 같아진 탓에 오히려 서울이 비교 우위에 놓인 양상”이라고 분석했다.

/김흥록기자 rok@sedaily.com
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