쿠시먼앤드웨이크필드, 문래동 영시티 매각자문 성공적으로 완료

영시티 매각 주관사인 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 영시티가 당초 시장이 예상했던 평당 1,700만원을 크게 웃도는 평당 1,800만원 중반 수준으로 이루어졌으며 액티스는 이번 매각을 통해 세전 약 2,800억원에 이르는 매각차익을 얻을 것이라고 21일 21일 밝혔다.

영시티는 서울 지하철 1호선 영등포역과 2호선 문래역 사이에 위치한 문래동 최초의 프라임 오피스다. 지하 5층, 지상 13층의 쌍둥이 형태의 2개 동으로 총 연면적 9만9,140㎡ 규모로 2015년 이 토지를 640억에 매입한 ‘파운틴밸리프로젝트금융회사(PFV)’에 의해 개발됐다. 영시티는 지난해 9월 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아를 전속 매각 주관사로 선정한 이후 자산안정화 후 매각으로 전략을 수정했다. 한국씨티은행, SK텔레콤 등 안정적인 임차사들을 유치해 2020년 초 영시티의 임대 계약률은 약 97%로 안정화 됐다. 공실 문제를 해결하면서 자연스럽게 영시티에 대한 투자자들의 관심도가 높아졌고 몸값도 크게 상승했다.

손영국 쿠시먼앤드웨이크필드 투자자문팀 전무는 “영시티의 성공요인은 개발사업주체의 사업에 대한 확실한 장기 투자 비전과 공격적인 임대자산관리를 기반으로 임대차계약의 가중평균임대기간을 5년 이상으로 안정화하여 향후 예상되는 여의도 권역의 공급이슈를 넘어서는 안정화에 성공하였다는 점”이라며 “어려운 환경에 속에서도 자산실사 후 최종 협의 과정에서 당초 제안 가격의 1% 수준에서 협상을 타결함으로써 매도인과 매수인 모두 윈윈할 수 있는 협상을 이끌어 냈다”고 밝혔다.
/박윤선기자 sepys@sedaily.com