상가 투자의 성공을 좌우하는 요소들을 꼽으라면 입지, 접근성, 배후수요 등 다양한 것을 손꼽을 수 있다. 이중 간과하기 쉬운 것 중에 하나가 고객 밀집효과를 극대화한다는 것이다. 즉 한번의 고객 밀집보다는 꾸준한 고객 확보로 쉽게 말해 손님이 끊이지 않게 하는 것이 중요하다.
패션에도 유행이라는 것이 있듯이 상권, 상가 업종에도 유행이라는 것이다. 시기에 따라 뜨는 업종과 지는 업종이 있을 수 있다. 상가 투자에 있어서 이렇게 부침이 심하다는 것은 공실의 위험이 크다는 것을 의미하기 때문에 투자 고려 시 피해야 할 1순위 요소이다. 이런 유행이나 부침을 피하면서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상권의 답은 의외로 간단하다. 바로 생활에 필수적인 생활 밀착형 상권이 형성되어 있는 곳의 상가라면 손님들의 발길이 끊이지 않고 이어진다.
특히 풍부한 배후수요를 바탕으로 다양한 유동인구를 확보한 곳에 위치한 생활 밀착형 상권의 상가라면 금상첨화라 할 수 있다. 김포 신곡6지구 내에서 위치한 김포 고촌 캐슬힐 상가는 바로 이런 기본에 충실한 생활 밀착형 상가의 대표주자라 할 수 있다.
생활 밀착형 상가의 장점은 공실의 우려는 적으면서 꾸준하고 안정적인 매출을 낼 수 있는 환경이라는 것이다. 특히 생활 밀착형 상권은 자칫 경쟁 상대가 많아 질 수 있는 위험이 높은 것이 사실이다. 그러나 김포 고촌 캐슬힐은 이런 위험에서 자유롭다. 김포 신곡6지구는 상업용지의 비율이 1.65%에 불과해 신규 상가 공급 자체가 불가능한 환경이라고 할 수 있다. 즉 상업용지의 희소가치로 인해서 독점 상권의 형성이 가능하다는 것이다. 이렇다 보니 생활에 필수적인 다양한 업종들로 안정적인 상권 형성이 가능하다. 특히 이런 희소성은 높은 권리금을 형성을 기대할 수 있기 때문에 임차인들에게도 인기가 높은 상가가 될 수 있다.
김포 고촌 캐슬힐이 성공적인 상가 투자처인 이유는 이런 생활 밀착형 데일리 상가를 이용해 줄 풍부한 배후 수요가 뒷받침하고 있기 때문이다. 2만 4천여명에 이르는 배후 수요는 미래형이 아닌 현재형 수요로 입점과 동시에 수익을 기대할 수 있는 장점이 있다. 은행, 학원, 병원, 식당, 휘트니스 등 온 가족 구성원 누구라도 반드시 이용하는 상권 구성이 가능한 상가가 바로 김포고촌 캐슬힐이다. 신곡6지구의 중심 메인 대로변에 코너에 위치하고 있어 다양한 유동인구층에 노출될 수 있는 이점도 가지고 있다.
또한, 지난 16일 한국은행이 기준금리를 1.25%p에서 0.75%p로 전격 인하하면서 갈 곳 잃은 투자금이 수익형 부동산으로 몰릴 전망이다. 이번 인하는 지난 10월 1.50%에서 1.25%로 하향 조정했던 것에 두 배 수준이다.
전문가들은 “투자자들이 낮은 이자율의 은행예금 보다 안정적인 투자 수익률을 노릴 것”이라며 “아파트와 달리 부동산 규제 영향이 덜한 수익형 부동산에 많은 투자 수요가 몰릴 것”이라고 내다봤다.
기본에 충실한 생활 밀착형 상권 구성과 함께 이를 뒷받침해 줄 풍부한 배후 수요를 확보한 반면 상가 시설이 적어 높은 희소 가치로 그 인기를 더 높이고 있는 곳이 김포 고촌 캐슬힐. 지하3층 지상 8층 총 72실의 근린상가로 구성된 김포 고촌 캐슬힐은 발산역 인근 서울특별시 강서구 마곡동 797-2 마곡퀸즈파크나인 분양 홍보관에서 자세한 분양상담을 받을 수 있으며 전화상담도 가능하다.
/김동호기자 dongho@sedaily.com
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