'분양 이익 국민과 공유'…LH, 리츠 사업자 공모

주택개발공모리츠는 기존 주택개발리츠에 주식 공모 확대를 통해 국민과 개발이익을 공유하는 사업이다. 건설사·금융사로 구성된 민간 컨소시엄이 리츠를 설립하고 리츠에서 LH의 공동주택 용지를 매입해 주택을 건설·분양하는 방식이다. 기본 리츠 사업 구조는 기존과 같지만 리츠 자본조달 과정에서 국민을 대상으로 한 주식 공모 비중을 확대한 점이 특징이다. 국민이 리츠 사업 주주로 참여해 배당금을 지급받는 방식이다.

이번 사업에서 LH는 민간 사업자 제안서 평가 시 공모주 비율 등의 평가 비중을 높여 주식 공모 확대를 유도할 계획이다. 리츠 자금을 총사업비의 6~10% 수준에서 10~15%로, 주식 공모 비중을 자본금의 30~40%로 확대하고 통상 5.2%의 배당수익률을 6~9%로 높인 공모 계획을 제시했다.

시범 사업 대상지는 인천검단 AB21-1블록과 부천괴안 B2블록 공동주택 용지다. 두 용지를 패키지로 공급한다. 오는 28~30일 참가 의향서를 접수하고 9월 6일 사업 신청서를 받는다. 심사를 거쳐 9월 중 우선 협상 대상자를 선정할 예정이다. 우선 협상 대상자가 선정되면 10월 중 리츠를 설립해 2022년 7월 주식 공모, 착공, 분양 일정을 진행할 예정이다.

/진동영 기자 jin@sedaily.com