서울시 역세권 청년 주택의 청약접수가 오는 17일부터 시작된다. 하지만 오피스텔, 원룸보다 월세가 비싸거나 최소 3,500만원 이상의 보증금이 있어야 하는 등 주거빈곤청년이 감당하기 쉽지 않다는 지적이 나오고 있다.
16일 직방이 서울역세권 청년 주택 임대료를 분석한 결과, 공공임대를 제외한 공공지원민간임대의 임대료는 보증금 3,640만~1억1,280만원, 월세 29만~78만원으로 책정됐다. 한편 올해 서울 오피스텔의 평균 임대료는 전용 20㎡ 이하 보증금 2,723만원, 월세 44.36만원, 전용 20~30㎡이하 보증금 2,947만원, 월세 51.65만원, 전용 30~40㎡이하 보증금 3,707만원, 월세 61.65만원으로 조사됐다. 이를 비교해 보면 역세권 청년 주택의 보증금과 임대료 모두 오피스텔보다 크게 낮지 않다.
원룸(단독다가구)의 올해 서울 평균 임대료의 경우 역세권 청년 주택보다 낮은 가격에 거래가 이뤄졌다. 계약면적 20~30㎡ 이하는 역세권 청년 주택이 단독다가구에 비해 보증금은 두 배 이상, 월세는 10만원 이상 높고 30~40㎡ 이하는 보증금은 최대 3배 이상, 월세는 20만원 이상 높은 수준이다.
월세를 보증금으로 환산한 환산 전세금으로 비교해도 역세권 청년 주택은 서울의 단독다가구에 비해 높은 수준으로 나타났다. 오피스텔과 비교해도 20㎡ 초과 규모에서는 역세권 청년 주택이 더 높거나 신축 오피스텔과 비슷한 수준이다. 전용 20㎡ 이하는 오피스텔에 비해 역세권 청년주택이 1,000만~2,000만원 낮은 수준이지만, 20~30㎡이하는 1,000만원 이상 높다. 전용 30~40㎡이하는 약 6,000만원 높게 임대료가 책정돼 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “오피스텔의 월세 거래가격과 비교할 때 과도하게 높은 수준의 임대료는 아닌 것으로 판단된다”면서도 “청년들의 주거 질을 높이고 주거 비용을 낮춰 주는 효과는 기대하기 쉽지 않아 보인다”고 평가했다. 또한 “주거 취약계층보다는 오피스텔 월세를 감당할 수 있는 청년계층이 수평 이동할 수 있는 주거상품의 하나가 될 것”이라고 덧붙였다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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