'종로타워'에 투자하는 부동산 펀드 나왔다

KB운용, 내일까지 1,120억 판매

6년 폐쇄형...배당수익 연5% 기대

만기때 매각가 따라 손익 생길수도

도심의 랜드마크 건물인 ‘종로타워’에 투자하는 1,120억원 규모의 부동산펀드가 출시된다.

23일 KB자산운용은 서울 종로구 종로 51에 위치한 ‘종로타워’에 투자하는 ‘KB와이즈스타부동산펀드 제2호’를 판매한다고 밝혔다. 모집 금액은 1,120억원으로 24~25일 KB국민은행과 KB증권에서 판매된다.

종로타워는 지하 6층, 지상 24층, 연면적 6만여㎡ 규모의 초대형 오피스 건물로 과거 삼성증권, 국세청 사옥 등으로 쓰이다가 2016년 이지스자산운용과 싱가포르계 투자사 알파인베스트먼트가 사들였다. 다시 매물로 나온 이 빌딩을 KB자산운용은 펀드 공모자금과 대출 등을 통해 4,800억원 안팎에 사들일 예정이다.



현재는 위워크가 상층부 8개층을 8년 임차했고, 중국 여행사 씨트립 등 외국계 회사들이 입주해 있다. 2층에는 국내 최대 규모의 스타벅스 리저브 매장이 영업중이며 지하에는 종로서적이 입점해 있다. 다만 아직까지 공실이 14% 가량 남아 있다. KB자산운용 관계자는 “최근 임차인을 새로 유치하면서 공실률을 기존 30%에서 14%까지 낮췄다”며 “워낙 입지여건이 뛰어나 추가로 임차인을 구하기 어렵지 않을 것”이라고 말했다. 이 빌딩은 종각역과 연결돼 있는데다 빌딩 상층부가 뚫려 있는 독특한 외관으로 유명하다.

기대 배당수익률은 연 5% 초반이다. 6년 동안 폐쇄형으로 운용되며 6개월마다 투자자에게 분배금이 지급될 예정이다. 만기 때 매각 가격에 따라 매각 손익이 발생할 수 있으며 부동산 시장 상황을 봐가며 만기보다 앞당겨 매각할 수도 있다고 회사측은 설명했다. 신명재 KB자산운용 상무는 “종로타워는 서울 핵심 지역에 있는 빌딩으로 다른 부동산보다 안정적으로 임대 수입을 확보할 수 있고 매각 차익도 기대된다”고 말했다.

/이혜진기자 [e-mail]