최근 똘똘한 한 채 선호현상으로 브랜드 아파트가 각광 받으면서 수익형 부동산 시장에서도 브랜드 상가가 대세다. 대형 건설사의 브랜드 인지도와 더불어 특화설계, 안정성 등이 일반 상가들보다 탁월하기 때문이다. 여기에 정부의 규제가 주택시장에 치중됐다는 점도 브랜드 상가 인기에 한 몫하고 있다.
최근 5년 간 전국 아파트의 청약경쟁률상위 10위는 모두 인지도 높은 대형건설사 아파트였다. 부동산인포의 자료에 의하면 2015년 9월 대구 수성구 황금동에 분양된 '힐스테이트 황금동'이 평균 622.15대 1을 나타내 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다. '명륜자이', 'e편한세상오션테라스2단지', '마린시티자이' 등 대형 브랜드 아파트가 뒤를 이었다.
이러한 브랜드 열기는 상가시장도 마찬가지다. 지난해 5월 한화건설이 전남 여수시에서 분양한 '여수 웅천 꿈에그린 더 테라스' 단지 내 상가는 계약 시작 이틀 만에 완판됐다. 또, 지난해 7월 현대엔지니어링이 경기도 부천시에 분양한 ‘부천 중동 힐스테이트’ 단지 내 상가 ‘힐스 에비뉴’도 부천역 초역세권 입지에 35만여 배후수요, 브랜드, 스트리트형 설계 등을 모두 갖춘 점에서 인기를 끌었다. ‘힐스 에비뉴’는 청약에서 최고 216대 1, 평균 10대 1의 청약 경쟁률을 기록하며, 사흘 만에 완판됐다.
이처럼 브랜드 상가에 많은 수요자들이 몰리는 이유는 높은 브랜드 인지도로 수요자들의 신뢰도를 얻기 유리하며, 대형사가 시공하는 만큼 상품설계가 우수한데다 자금안정성도 탁월하기 때문이다. 여기에 부동산 시장에서 공급되는 브랜드 상업시설의 물량이 상대적으로 적어 희소성까지 띄고 있고, 아파트와 달리 규제에 영향이 없다는 점도 한 몫하고 있다.
이러한 상황에서 대우건설이 선보이는 브랜드 상가에 수요자들이 높은 관심을 나타내고 있다. 현재, 부산 영도구에서 인기리에 분양중인 ‘부산 오션시티 푸르지오’ 상업시설은 신규분양 상가임에도 안정적인 임대상황을 유지하기 위해 특화된 임대케어 서비스를 제공하는 것이 특징이다. 임대 전문가로 구성된 임대대행사가 상가의 MD 구성 및 운영계획을 수립하고, 상가 유치와 준공 후 운영관리까지 맡는 서비스이다.
전문 임대대행사가 나서는 만큼, 고객을 끌어들일 높은 집객력을 보유한 핵심 점포인 키 테넌트 점포를 유치하기에도 적합하다. 이를 통해 수분양자가 직접 임차인을 찾아야 하는 수고도 덜고, 상가 전체적으로 다양한 MD 구성이 가능할 것으로 전망된다. 다양한 MD 구성은 입점하는 임차인들에게도 상권 중복의 위험성이 줄어든다는 장점이 있다.
구체적으로 살펴보면, 상업시설 1층 전면부는 부산지역 특화 F&B브랜드 등 식음 위주로 MD를 구성할 계획이며, 1층 후면부는 입주민 및 인근 거주민을 대상으로 한 근린생활시설을 배치한다. 2층 매장의 경우, 테라스가 비치된 상가가 있어 야외에서 탁 트인 바다전망을 볼 수 있는 점은 다른 상가와는 확연한 차별성을 가지는 점이다.
또한, 부산 오션시티 푸르지오는 임대수익보장제를 실시한다. 2년 동안 수분양자는 사업시행자와 임대차계약을 체결하여 확정수익(연 5%)을 지급받는다. 3년차가 되면 임차인과 직접 임대차 계약을 맺게 되고, 그 2년 동안 임대대행사의 임대 케어서비스를 통해 상가를 활성화하게 된다.
부산 오션시티 푸르지오 상업시설 분양관계자는 “분양 문의하시는 분들 중 많은 수요자들이 푸르지오 브랜드에 대한 신뢰도를 바탕으로 투자에 적극적인 의지를 보이고 있다.”며 “여기에 고정수요와 배후수요도 풍부한 만큼 상가시장에도 부는 똘똘한 한 채 선호현상과 맞물려 문의 전화와 모델하우스 방문객이 꾸준히 늘고 있다”고 말했다.
한편, 부산 오션시티 푸르지오 견본주택에서 팬사인회 이벤트가 진행될 예정이어서 눈길을 끌고 있다. 오는 4월 25일(목) 오후 2시에 화제의 드라마 ‘SKY캐슬’ 주인공역을 맡은 인기배우 정준호의 팬사인회가 개최된다.
부산 오션시티 푸르지오의 모델하우스는 부산 해운대구 우동 1522번지(부산도시철도 2호선 센텀시티역 13번 출구 인근)에 마련돼 있으며, 방문하면 상업시설 상담도 가능하다. 입점예정일은 2022년 4월이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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